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2017年上半年土地供应分析报告

信息发布时间:2017-07-15  信息浏览次数:183

一、土地供应情况

(一)土地供应计划

为加强经济宏观调控,控制固定资产投资规模,有序供应土地,根据我市经济社会发展需要和历年用地供应情况,制订了《衢州市区2017年度国有建设用地供应计划》,确定2017年市区(包括柯城区、衢江区)计划供地面积共1.1万亩,其中工业用地供应总量为4500亩;住房用地供应总量为2461亩,其中包括政府保障性住房用地791亩。

(二)土地供应总量

土地供应总量呈逐步放大趋势。2017年上半年具体建设项目供应总量为659.9252公顷(合142宗),供应总量较上年同比增长了211.39%。其中,新增建设用地供应量为375.9442公顷,与上一年同比增长了 180.05%,而所占比重则保持在56.97%的水平;存量建设用地供应比重上升明显,存量建设用地供应量为257.7833公顷,与上一年同比增加了263.55%,而所占比重则保持在39.06%的水平。

(三)土地供应结构

工业用地供应规模有所增长,占土地供应总量的比重与上年相比基本不变。在土地供应总量规模提升明显的同时,2017年上半年累计供应工矿仓储用地为105.3035公顷(计39宗),用地面积比上年同比增长了4.9%,其占土地供应总量的比重已达15.96%, 而上年同期的这个比重为47.37%。

房地产用地总量明显增加,占土地供应总量的比重与上年相比上升明显。上半年全市房地产用地总量为136.7439公顷(计55宗),用地面积比上年同比增加了89.1%,占土地供应总量的20.72%, 而上年同期的这个比重为34.12%。

交通运输、水利设施等用地规模增加,占土地供应总量的比重与上年相比则上升明显。上半年全市由交通运输、水利设施、公用设施、公共建筑、特殊用地等组成的其他用地达到了417.8777公顷(计48宗),面积比上年同比增加了965.27%,占土地供应总量的63.32%, 而上年同期的这个比重为18.51%。其中交通运输用地355.8617公顷(计16宗),面积与上年同比上升了2128.98%,面积与上年同比变化不大。

二、土地供应特点分析

(一)土地供应总量增长明显。今年上半年,全市土地供应总量比上年同期增长了211.39%,主要是交通运输、水利设施等用地规模增长明显。

(二)工业及房地产用地需求有所回暖。其中工矿仓储用地增长了4.9%,去年我市受经济形势影响,工业用地市场萎缩,今年上半年开局良好,趋于往年平均水平。房地产市场升温明显,受房地产政策影响及一二线城市房、地价上行刺激,上半年我市房地产用地需求增长明显,出让面积比去年同期增长了89.1%。

(三)土地出让总面积增长,出让金总收入同比上升。

2017上半年,全市土地出让总面积为223.9691公顷(计93宗)、比上年同比增加了24.36%,出让面积已占土地供应总量的27.29%,而上年同期的这个比重为84.98%;土地出让总价款为99.8561亿元,比上年同比增加了147.11%。

(四)、土地出让地价总体保持稳中有升,工业用地出让地价呈一定的增幅。出让地价总体上有所上升。2017年上半年单位面积平均出让价为4458.4761元/平方米,与上年同期保持不变。招拍挂出让地价呈现上升态势,单位面积招拍挂出让价款为4484.34元/平方米,与上年同比上升了97.37个百分点。房地产用地平均出让地价为8511.85元/平方米,与上年同比增长了50.78%。


信息来源:土地利用处

作 者:汪齐文

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