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2016年一季度土地供应形势分析报告

信息发布时间:2016-06-01  信息浏览次数:2556

一、农转用报批情况

一季度上报批准单独选址项目一个,即黄衢南高速公路增设钱江源互通及接线工程,面积88亩。农转用指标下达及报批使用尚无。

二、土地供应情况

(一)土地供应计划

为加强经济宏观调控,控制固定资产投资规模,有序供应土地,根据我市经济社会发展需要和历年用地供应情况,制订了《衢州市区2016年度国有建设用地供应计划》,确定2016年市区(包括柯城区、衢江区)计划供地面积共1.1万亩,其中工业用地供应总量为4300亩;住房用地供应总量为1178亩,其中包括政府保障性住房用地339亩。

(二)土地供应总量

土地供应总量延续压缩趋势。2016年一季度具体建设项目供应总量为84.1042公顷(合64宗),供应总量较上年同比减少了51.12%。其中,新增建设用地供应量为49.7020公顷,与上一年同比减少了 65.10%,而所占比重则由上年同期的82.77%下降到今年的59.10%;存量建设用地供应比重上升明显,存量建设用地供应量为33.5764公顷,与上一年同比增加了37.5%,而所占比重则由上年同期的14.19%上升到今年的39.92%。

(三)土地供应结构

工业用地供应规模增长明显,占土地供应总量的比重与上年相比基本不变。在土地供应总量规模有所压缩的同时,2016年一季度累计供应工矿仓储用地为46.9153公顷(计23宗),用地面积比上年同比增长了60.09%,其占土地供应总量的比重已达55.78%, 而上年同期的这个比重为17.03%。 

房地产用地总量有所增加,占土地供应总量的比重与上年相比上升明显。一季度全市房地产用地总量为32.7439公顷(计26宗),用地面积比上年同比增加了164.16%,占土地供应总量的18.99%, 而上年同期的这个比重为4.28%。

交通运输、水利设施等用地规模减少,占土地供应总量的比重与上年相比略有上升。一季度全市由交通运输、水利设施、公用设施、公共建筑、特殊用地等组成的其他用地达到了110.0154公顷(计9宗),面积比上年同比减少了36.54%,占土地供应总量的63.80%, 而上年同期的这个比重为59.83%。其中交通运输用地107.8398公顷(计3宗),面积与上年同比上升了12.3%。

三、土地供应特点分析

(一)土地供应总量有所下降。今年一季度,全市土地供应总量比上年同期减少了51.12%,主要是交通运输、水利设施等用地规模下降明显。

(二)工业及房地产用地需求有所回暖。其中工矿仓储用地增长了60.09%,去年我市受经济形势影响,工业用地市场萎缩,今年一季度开局良好,趋于往年平均水平。房地产市场升温明显,受房地产政策影响及一二线城市房、地价上行刺激,一季度我市房地产用地需求增长明显,出让面积比去年同期增长了164.16%。

(三)土地出让总面积增长,出让金总收入同比上升。2016一季度,全市土地出让总面积为73.6854公顷(计51宗)、比上年同比增加了23.76%,出让面积已占土地供应总量的70.79%,而上年同期的这个比重为34.60%;土地出让总价款为5.5261亿元,比上年同比增加了50.46%。

(四)、土地出让地价总体保持稳中有升,工业用地出让地价呈一定的增幅2016年一季度单位面积平均出让价为749.9564元/平方米,与上年同期持平。招拍挂出让地价呈现上升态势,单位面积招拍挂出让价款为748.96元/平方米,与上年同比上升了21.61个百分点。工业用地平均出让地价已达256.06元/平方米,与上年同期相比上升了1个百分点。房地产用地平均出让地价为2030.32元/平方米,与上年同比增长了149.9%。

 

 

衢州市国土资源局

2016年4月13日


信息来源:土地利用处

作 者:汪齐文

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