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衢州市2014年一季度土地供应形势分析报告

信息发布时间:2014-04-02  信息浏览次数:2713

一、土地供应总量规模呈逐步放大趋势,转而未供土地仍保持一定规模。

土地供应总量呈逐步放大趋势。2014年一季度具体建设项目供应总量为132.9514公顷(合85宗),供应总量较上年同比增长了21.96%。其中,新增建设用地供应量为60.9314公顷,与上一年同比减少了 28.58%,而所占比重则由上年同期的78.26%下降到今年的45.83%;存量建设用地供应比重上升明显,存量建设用地供应量为71.8660公顷,与上一年同比增加了276.78%,而所占比重则由上年同期的17.50%上升到今年的54.05%。

转而未供土地仍保持一定规模。截至目前,全市批而未供总量为32142亩,总供地率为85.33%;其中前三年(2011-2013)批次批而未供面积为8771亩,供地率为62.52%。

二、土地供应结构总体有所改善,工业用地与房地产用地得到了极大保障

工业用地供应规模明显增加,占土地供应总量的比重与上年相比上升明显。在土地供应总量规模提升明显的同时,2014年一季度累计供应工矿仓储用地为94.6281公顷(计46宗),用地面积比上年同比增长了75.05%,其占土地供应总量的比重已达71.17%, 而上年同期的这个比重为49.59%。

房地产用地总量有所减少,占土地供应总量的比重与上年相比上升明显。一季度全市房地产用地总量为12.2729公顷(计23宗),用地面积比上年同比减少了67.36%,占土地供应总量的9.23%, 而上年同期的这个比重为34.49%。其中,商服用地5宗,面积7.1073公顷;商品房用地17宗,面积3.7176公顷;安置房用地1宗,面积1.448公顷。

交通运输、水利设施等用地规模增加,占土地供应总量的比重与上年相比则上升明显。一季度全市由交通运输、水利设施、公用设施、公共建筑、特殊用地等组成的其他用地达到了26.0504公顷(计16宗),面积比上年同比增加了50.11%,占土地供应总量的19.59%, 而上年同期的这个比重为15.92%。

三、土地出让总面积增加,出让金总收入同比下降

2014一季度,全市土地出让总面积为109.8912公顷(计73宗)、比上年同比增加了26.33%,出让面积已占土地供应总量的65.43%,而上年同期的这个比重为79.80%;土地出让总价款为4.1868亿元,比上年同比减少了68.13%。 2014年一季度招拍挂出让土地面积为112.181027公顷(计73宗),与上年同比增加了26.11%,出让价款为4.1868亿元,与上年同比减少了68.13%;招拍挂出让土地面积及其出让金价款占土地出让总面积、总价款比例各为100.00%、100.00%,而上年同期的这个比重为100.00%、100.00%。

四、土地出让地价总体保持稳中有降,工业用地出让地价呈一定的增幅

出让地价总体上有所回落。2014年一季度单位面积平均出让价为380.9922元/平方米,与上年同期保持不变。

招拍挂出让地价呈现上升态势,单位面积招拍挂出让价款为379.99元/平方米,与上年同比下降了74.82个百分点。工业用地平均出让地价已达226.23元/平方米,与上年同期相比上升了0.2个百分点。房地产用地平均出让地价为1302.27元/平方米,与上年同比减少了63.37%。

 

 

市本级

一、土地供应总量规模延续压缩趋势,转而未供土地仍保持一定规模。

土地供应总量延续压缩趋势。2014年一季度具体建设项目供应总量为33.8694公顷(合11宗),供应总量较上年同比减少了43.13%。其中,新增建设用地供应量为22.5573公顷,与上一年同比减少了 51.50%,而所占比重则保持在66.60%的水平;存量建设用地供应比重上升明显,存量建设用地供应量为12.5792公顷,与上一年同比增加了24.33%,而所占比重则由上年同期的16.99%上升到今年的37.14%。

转而未供土地仍保持一定规模。截至目前,市本级批而未供总量为13005亩,总供地率为80.27%;其中前三年(2011-2013)批次批而未供面积为2321亩,供地率为51.59%。

二、土地供应结构总体有所改善,工业用地与房地产用地得到了极大保障

工业用地供应规模有所增长,占土地供应总量的比重与上年相比基本不变。在土地供应总量规模有所压缩的同时,2014年一季度累计供应工矿仓储用地为33.1777公顷(计10宗),用地面积比上年同比增长了55.47%,其占土地供应总量的比重已达97.96%, 而上年同期的这个比重为35.83%。

房地产用地总量有所减少,占土地供应总量的比重与上年相比基本不变。一季度市本级尚未供应房地产用地。

交通运输、水利设施等用地规模减少,占土地供应总量的比重与上年相比则上升明显。一季度全市由交通运输、水利设施、公用设施、公共建筑、特殊用地等组成的其他用地达到了0.6917公顷(计1宗),面积比上年同比减少了95.39%,占土地供应总量的2.04%, 而上年同期的这个比重为25.20%。

 

 

二O一四年三月二十一日    

信息来源:土地利用处

作 者:汪齐文

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