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衢州市政府土地收益项目评估机构招标公告

信息发布时间:2010-08-30  信息浏览次数:3193

衢州市国土资源局

政府收益项目土地评估机构招标公告

根据《关于选定市区土地评估机构的办法》(衢土资[2006]110号)文件精神要求,我局拟对市区政府收益项目土地评估机构进行公开招标,现将有关事项公告如下:

一、招标内容

2010-2012年度衢州市本级国有土地使用权有偿使用涉及的政府收益项目土地评估,具体包括:

1.协议出让(租赁)、企事业单位改制涉及国有土地使用权的地价评估;

2.招标、拍卖、挂牌出让(租赁)国有土地使用权的地价评估;

3.划拨土地使用权补办出让(租赁)、改变用途、增加容积率及土地使用权过户的地价评估;

4.土地复核验收涉及补缴土地出让金的地价评估;

5.政府土地收购涉及的地价评估(包括地上附属物)

6.我局委托的其他情形的评估。

二、土地评估机构确定办法

本次招标按综合评标,从高分到低分选取3家机构作为2010-2012年市区政府收益项目土地评估入围机构。

三、报名条件

全省范围内具有在衢州市范围内从事土地评估业务资质、独立法人的土地评估机构。

四、报名资料

1.土地评估资质证书(原件和复印件)。

2.省国土资源厅年度资质认定公示证明材料(原件或复印件)

3.企业营业执照(原件和复印件)。

4.企业组织机构代码证(原件和复印件)。

五、报名时间

投标申请人于20109193(每天上午900-1130,下午1500-1700)到衢州市招投标中心四楼土地交易科(荷花西路109)报名。

六、投标保证金交纳

报名时交纳投标保证金叁万元整。交纳地点:衢州市行政服务中心四楼404室(电话:0570-3891163);交纳方法:采取转帐支票(限衢州市内)、银行汇票两种方式交纳。采取支票形式的,转帐支票必须是该投标企业部门出票;采取银行汇票形式的,必须从该投标企业自用帐户出票。开户行:衢州市工商银行南区支行;帐号:1209270029200166678;开户单位:衢州市公共资源市场化配置监督管理办公室。

关于招(投)标须知、评标等具体事宜,各投标人可在报名前登陆市招投标信息网(网址http://www.qzztb.net)或衢州

市国土资源局网站(网址http:// www.quzgt.gov.cn)查询。垂

询电话0570-3089007

联 系 人:徐建刚            联系电话:0570-3862435

衢州市国土资源局

                                二○一○年八月二十七日

招标文件-2

衢州市国土资源局

政府收益项目土地评估机构招(投)标须知

一、本次政府收益项目土地评估招标的对象须是经浙江省国土资源厅资质认定公示、省土地估价师协会注册登记的中介评估机构,并以机构为单位独立投标。

二、本次招标标的:201091201291衢州市本级国有土地使用权有偿使用涉及的政府土地收益评估项目,具体包括:

1、协议出让(租赁)、企事业单位改制涉及国有土地使用权的地价评估;

2、招标、拍卖、挂牌出让(租赁)国有土地使用权的地价评估;

3、划拨土地使用权补办出让(租赁)、改变用途、增加容积率及土地使用权过户的地价评估;

4、土地复核验收涉及补缴土地出让金的地价评估;

5、政府土地收购储备涉及的地价评估(包括地上附属物);

6.我局委托的其他情形的评估。

三、开标时间定于201096日上午930(也是投标截止时间),有意者请在201096日上午930之前,将《投标书》及相关资料密封后送到衢州市公共资源交易中心开标厅(荷花西路107号)。

四、投标文件包括:

1、土地评估机构资质证书(原件和复印件);

2、省国土资源厅年度资质认定公示证明文件(原件或复印件)

3、土地评估机构企业营业执照(原件和复印件);

4、土地评估机构企业组织机构代码证(原件和复印件);

5、投标报价单;

6、最近连续三个年度浙江省内的10个评估项目清单以及对应的《土地评估技术报告》。

投标单位应将投标报价单,连同浙江省内10个评估项目的《土地评估技术报告》(此项材料单独包装),制成《投标书》。

五、评标小组随机抽取浙江省内的10个评估项目中的2份《土地评估技术报告》进行评标。

六、投标人向我局递交的投标文件必须密封,并由法定代表人签名和加盖公章(浙江省内连续三个年度10个《土地评估技术报告》可不密封)。

七、投标人投标后,不可撤回投标文件。

八、投标文件有下列情形之一的,为无效投标文件:

1、投标文件未密封的;

2、投标文件未加盖投标人印鉴,也未经法定代表人签署的;

3、投标人不按规定报价的;

4、法律法规规定投标文件无效的其他情形。

九、本次招标采取综合评标,总分值为100分,评标时间是201096上午930,由评标专家根据下列内容进行综合评定(具体评分标准详见招标评标办法)。

1、评估机构资质20分;

2、评估费用的投标价格40分,评估费用报价采用费率方式,评估费用如高于国家规定标准的50%为废标;

3、土地评估报告质量水平40分。

十、投标人须全面阅读有关招标文件。《投标书》一经递交,即视为投标人对招标文件无异议并全面接受,投标人不得以任何形式撤回《投标书》。

十一、《投标书》需以中文书写,《土地评估技术报告》为四号宋体。

十二、本次招标只接受现场投标,不接受电话、邮寄、口头等投标。投标时间截止后,我局不再接受任何《投标书》。

十三、本次招标按综合评标总得分从高到低录取3家公司作为中标人,得分相同的,报价低者中标,报价也相同的抽签确定。

十四、中标人确定后,中标人应在5日内与我局签订《衢州市国土资源局政府土地收益评估项目合同书》。(见附件)

十五、如投标人以弄虚作假、串通压价等非法手段取得中标资格,我局将取消其中标资格,对有关责任人依据相关规定给予适当处理,构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

十六、对本须知未尽事宜,我局将于投标截止时间4天前以补充文件的形式给予说明,各投标人可网上下载或以不记名形式向我局索取补充文件。

衢州市国土资源局

                               二○一○年八月二十七日

招标文件-3

衢州市国土资源局

政府土地收益项目评估机构招标评标办法

本次招标由招标人依法依规组建评标专家评标。

一、评估机构资质(总分20分)

符合报名条件,投标书中有以下材料:

1、土地评估机构资质证书(原件和复印件);

2、省国土资源厅年度资质认定公示证明文件(原件或复印件);

3、土地评估机构企业营业执照(原件和复印件);

4、土地评估机构企业组织机构代码证(原件和复印件);

符合报名条件,材料齐全得分为满分20分,材料不齐全的不得分。

二、评估费用的投标价格(总分40分)

评估费用的投标价格总分40分,评估费用报价采用费率方式,如高于国家规定标准的50%为废标。评分标准为:以全部投标人的平均报价为满分40分,高于或低于平均报价5%(含5%)之内的扣2分,高于或低于平均报价5%(不含5%-10%(含10%)的扣4分,高于或低于平均报价10%(不含10%-15%(含15%)的扣6分,以此类推,扣完为止。

三、土地评估报告质量水平(总分40分)

①第一部分总述5分(估价对象界定清楚、估价目的、估价依据是否全面、土地使用权性质、年期、期日、实际开发程度与用途、设定开发程度与用途,土地单价、总地价、大写币种等,需要特殊说明事项);(3-5分)

②第二部分估价对象描述及地价影响因素分析10分(土地位置、用途、面积、四至等,权属、权利、年期、他项权利,建筑总面积、建筑密度等,影响地价宏观性的政策等,区域界定范围是否合理、区域位置、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用情况等描述是否全面恰当,最有效利用、宗地自身条件、个别开发程度);(5-10分)

③第三部分土地估价25分(方法选择是否得当、全面、描述是否规范、正确,评估结果可信度分析(酌情考虑衢州土地估价从业经验)、最终地价确定依据与方法,估价方法与估价结果)。(15-25分)

招标文件-4

衢州市国土资源局

政府土地收益评估项目合同书

一、本合同双方当事人

甲方:衢州市国土资源局(以下简称甲方)  

乙方:        (以下简称乙方)

二、为了准确及时保质保量地完成衢州市201091-2012年9月1期间政府土地收益价格的评估,根据甲方组织的衢州市2010-2012年度政府土地收益价格评估项目招标结果,经双方友好协商,订立本合同。

三、甲方确定乙方为评估实施协作单位,实施协作时间为201091201291

四、乙方应以甲方20108月公布的招标文件为依据,及时完成甲方委托的评估任务,并形成相应成果。全部资料和成果属甲乙双方所有,任何一方不得外泄任何内容。

五、本合同项下政府土地收益项目评估费支付标准为:按衢价服{2005}14号文件规定收费标准的 %。由甲、乙双方按宗地,在土地成交后一个月内结算。

六、甲方主要义务:

1、按委托办法公平分配评估业务。

2、负责本项目的组织协调,配合乙方做好相关资料收集和准备工作。

3、按时足额向乙方支付评估经费。

七、乙方义务:

1、未经甲方许可不得私自承接政府土地收益评估项目。

2、按《城镇土地估价规》等技术规定,依法进行评估。

3、按照甲方委托要求按时保质完成宗地评估。

4、配合甲方做好每次地价评估结果的会审。

5、甲方委托的其他评估任务。

八、违约责任。

1、乙方有下列情形之一的,甲方有权中止合同并要求赔偿,乙方在三年内不得参与政府土地收益项目评估机构招标活动:

1)弄虚作假进行土地价格评估的;

2)连续三次以上延误甲方委托任务或连续三次以上出现估价方法选用不当、估价技术路线错误、估价结果严重失真等情况,影响甲方正常工作的。

3)委托期内经营性用地评估价格与底价确认小组确认的保留底价差距超过20%占受委托项目30%以上的。

4)将甲方委托的评估业务再委托给其他土地评估机构进行评估的。

5)与用地单位有任何形式的不正当来往,影响地价评估结果客观有效的。

6)未经甲方许可私自承接政府土地收益评估项目,违反评估委托办法约定,扰乱甲方对土地评估工作日常管理的。

3、乙方中途毁约的,须按项目总经费的双倍赔偿甲方所受到的损失。

九、其他。

1、本合同未尽事宜,由双方协商解决,并作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。

2、本合同于2010年 月 日在中华人民共和国浙江省衢州市签订。

3、本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,自双方签字盖章之日起生效。

甲方:衢州市国土资源局    乙方:

法定代表人:         法定代表人:

             二○一○年 月 日

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