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衢州市2013年度土地供应形势分析报告

信息发布时间:2013-12-31  信息浏览次数:4237

2013年,在市委、市政府的正确领导和省厅的关心支持下, 我市土地供应工作坚持以科学发展观为指导,围绕保增长、保红线、保稳定的国土资源管理总体目标与要求,以保障科学发展,促进集约用地为核心,按照保发展,促转型,惠民生,优服务的供地方针,较好地完成了土地利用管理年度各项目标任务。现将2013年度土地供应形势报告如下:

一、土地供应总量规模呈逐步放大趋势,转而未供土地仍保持一定规模。

土地供应总量呈逐步放大趋势2013全年具体建设项目供应总量为1156.3171公顷(合542宗),供应总量较上年同比增长了2.11%。其中,新增建设用地供应量为763.7850公顷,与上一年同比减少了 21.18%,而所占比重则保持在66.05%的水平;存量建设用地供应比重上升明显,存量建设用地供应量为385.4305公顷,与上一年同比增加了159.54%,而所占比重则由上年同期的13.11%上升到今年的33.33%

转而未供土地仍保持一定规模。截至目前,全市批而未供总量为32852亩,总供地率为84.99%;其中前三年(2010-2012)批次批而未供面积为8523亩,供地率为75.17%2013年共消化批而未供土地11457亩,批而未供数比2010年底减少19012亩,超额完成了年初省厅下达的14200亩的目标任务。

存量土地盘活工作成效明显。2013年全市盘活存量用地3943亩,超额完成下达的2170亩的目标任务

二、土地供应结构总体有所改善,工业用地与房地产用地得到了极大保障

工业用地供应规模明显增加,占土地供应总量的比重与上年相比上升明显。在土地供应总量规模提升明显的同时,2013全年累计供应工矿仓储用地为486.9021公顷(计223宗),用地面积比上年同比增长了51.11%,其占土地供应总量的比重已达42.11%, 而上年同期的这个比重为28.45%

房地产用地总量有所增加,占土地供应总量的比重与上年相比上升明显全年全市房地产用地总量为278.0488公顷(计152宗),其中商服用地117.5947公顷56宗),商品房用地81.009公顷67宗),安置房等用地79.445公顷29宗)。用地面积比上年同比增加了2.75%,占土地供应总量的24.05%, 而上年同期的这个比重为23.90%

交通运输、水利设施等用地规模减少,占土地供应总量的比重与上年相比则上升明显全年由交通运输、水利设施、公用设施、公共建筑、特殊用地等组成的其他用地达到了391.3662公顷(计167宗),面积比上年同比减少了27.47%,占土地供应总量的33.85%, 而上年同期的这个比重为47.65%。其中交通运输用地85.3150公顷(计40宗),面积与上年同比上升了2.27%,水利设施用地1.8375公顷(计4宗),面积与上年同比上升了90.19%

三、土地出让总面积增加,出让金总收入同比上升

2013年,全土地出让总面积为692.2100公顷(计363宗)、比上年同比增加了57.64%,出让面积已占土地供应总量的37.97%,而上年同期的这个比重为38.78%;土地出让总价款为60.0681亿元,比上年同比增加了126.08%2013全年招拍挂出让土地面积为698.969847公顷(计361宗),与上年同比增加了61.97%,出让价款为60.0114亿元,与上年同比增加了128.89%;招拍挂出让土地面积及其出让金价款占土地出让总面积、总价款比例各为99.72%99.91%,而上年同期的这个比重为96.17%98.68%

四、土地出让地价总体保持稳中有升,工业用地出让地价呈一定的增幅

出让地价总体上保持稳定。2013全年单位面积平均出让价为867.7725/平方米,与上年同期保持不变

出让地价因供应方式和土地用途分异显著。2013全年单位面积协议出让价达到了293.1166/平方米,与上年同比变化不大;招拍挂出让地价呈现上升态势,单位面积招拍挂出让价款为868.38/平方米,与上年同比上升了40.1个百分点。工业用地平均出让地价已达269.79/平方米,与上年同期相比上升了15.93个百分点。房地产用地平均出让地价为2391.40/平方米,与上年同比增长了8.07%

二O一三年十二月三十一日    

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