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衢州市国土资源局 国有建设用地使用权拍卖出让须知 衢市须字[2018]8号

信息发布时间:2018-05-29  信息浏览次数:764

衢州市国土资源局

国有建设用地使用权拍卖出让须知

衢市须字[2018]8号

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等有关规定,经衢州市人民政府批准,衢州市国土资源局决定于2018年6月20日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州绿色产业集聚区范围内8幅地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为衢州市国土资源局,具体组织实施由衢州市国土资源局绿色产业聚集区分局自行办理。

二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

土地位置

土地面积(㎡)

土地用途

主要规划指标要求

使用年期

建设时间(月)

起始价(万元)

竞买保证金(万元)

容积率

建筑

密度

建筑面积

建筑高度

绿地率

衢集网字[2018]

16

芳洲路以东、东港五路以南、枫林路以西、东港六路以北的东港功能区G-64#地块

86037

居住、商业用地

≤1.9

≤25%

≤163470㎡(不含地下建筑面积),其中住宅≤160470㎡、商业用房≤3000 ㎡(含养老用房、物业管理用房)

≤60m

≥30%

住宅用地70年、商业用地40年

30

19000

5700

衢集网字[2018]

17

芦林路以东、东港二路以北的东港功能区F-13-1#地块

1722

商业用地

≤1.55

≤60%

≤2669㎡(不含地下建筑面积)

建筑檐口高度≤14m

/

40

18

220

50

衢集网字[2018]

18

芦林路以东、东港二路以北的东港功能区F-13-2#地块

3089

商业用地

≤1.55

≤60%

≤4787㎡(不含地下建筑面积)

建筑檐口高度≤14m

/

40

18

550

160

衢集网字[2018]

19

霞飞南路以东、民生路以南的东港功能区G-06-2#地块

9949

商业服务业用地

≤2.1

≤60%

≤20892㎡(不含地下建筑面积)

≤30m

≥10%

40

18

4800

1050

衢集网字[2018]

20

衢化片区安全隐患综合整治建设项目“厂中村”搬迁安置工程(东片)安置用地(二)-3#地块

31596

居住用地

≤1.61

≤30%

≤50870㎡(含养老用房、物业管理用房及其他配套设施用房,不含地下建筑面积)

≤24m

≥30%

70

24

10300

2300

衢集网字[2018]

21

枫林路以东、东港五路以北、盘龙北路以南的东港功能区G-50-1#地块

20000

居住、商业服务业用地

≤1.8

≤40%

≤36000㎡,其中商业用房(含物业管理用房以及其他配套商业)≤1080㎡

≤40m

≥30%

住宅用地70年、商业用地40年

30

2800

850

衢集网字[2018]

22

绿岛南路以南、110KV变电站以东的东港功能区G-31-5#地块

2170

商业服务业用地

≤1.4

≤40%

≤3038㎡(不含地下建筑面积)

≤20m

≥10%

40

18

220

50

衢集网字[2018]

23

衢化片区安全隐患综合整治建设项目“厂中村”搬迁安置工程(西片)3号地块

6004

科教用地(幼儿园)

≥0.54且≤0.72

≤30%

≥3242㎡且≤4323㎡(不含地下层面积)

≤15m

≥20%

50

18

260

58

注:拍卖地块规划指标详见衢州市规划局国有建设用地使用权出让规划条件

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内具有房地产开发企业资质的法人方可参加衢集网字[2018]16号、20号地块的拍卖申请(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外),申请人应当单独申请。

中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织均可参加衢集网字[2018]17号、18号、19号、22号、23号地块的拍卖申请(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外),申请人应当单独申请。

中华人民共和国境内的法人方可参加衢集网字[2018] 21号地块的拍卖申请(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外),申请人应当单独申请。

衢集网字[2018]16号、20号地块申请人竞买成功后,必须在衢州绿色产业集聚区(受让人在衢州绿色产业集聚区已有同类企业的不需要成立新公司)全额出资注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。

衢集网字[2018]17号、18号、19号、21号、22号地块申请人竞买成功后,拟以企业进行开发建设的,必须在衢州绿色产业集聚区(受让人在衢州绿色产业集聚区已有同类企业的不需要成立新公司)注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

交纳竞买保证金的截止时间为2018年6月19日下午4时(竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准)。

五、网上交易按照下列程序进行:

1.信息发布:出让人在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

2.竞买申请:竞买申请人在网上交易系统注册报名,足额缴纳竞买保证金。

3.竞买报价:竞买人在网上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认:出让人根据网上竞买规则和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后,签订成交确认书。

5.签订合同:出让人与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同。

6.结果公布:出让人在中国土地市场网、浙江省国土资源厅网站及网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)等指定场所公布国有建设用地使用权出让结果。

六、竞买申请和资格获取有关事项

(一)拍卖文件取得

申请人可于2018年5月29日起到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载拍卖出让文件及地块相关资料。

具体包括:

(1)拍卖出让公告;

(2)拍卖出让须知;

(3)宗地规划条件;

(4)成交确认书;

(5)国有建设用地使用权出让合同(样本);

(6)特别约定

(7)建设管理要求

(8)其他相关文件。

(二)办理数字证书

有竞买意向的竞买申请人,应在网上报名前,携带或邮寄相关有效证件资料,办理数字证书(CA 认证)。

竞买申请人应登录浙江省土地使用权网上交易系统,下载《数字证书申请表》,填写好相关内容,备齐相关证件,到浙江省电子印章中心申请办理数字证书,数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人,不需重新办理数字证书;如数字证书已过期,则需到浙江省电子印章中心续期。

申请办理数字证书网址:

http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303

服务电话:400-0878-198

服务时间:周一至周五 9:00-18:00

地址:杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园E幢9层

受理单位:杭州天谷信息科技有限公司。

(三)申请竞买

在申请竞买前,竞买申请人应在网上交易系统进行信息注册。注册信息必须按照提示要求,录入真实、准确、详尽的资料。注册后的信息资料如有任何变动,须及时予以更新,否则由此引起的法律责任均由竞买人自行承担。竞买申请人应当按出让文件要求提交竞买申请。

竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成、成立时间等内容。

竞买申请人在网上交易系统提交竞买申请后,系统自动生成唯一的随机竞买保证金子账号。

申请人应当于2018年6月19日前凭数字证书,登录浙江省土地使用权网上交易系统,按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下:

1、登录浙江省土地使用权网上交易系统主页;

2、点击通过行政区选择,进入衢州市交易厅;

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后,按系统提示逐步进行竞买申请,向系统提交竞买申请书和声明书;

4、系统进入缴纳竞买保证金页面,竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保证金通知单。

(四)缴纳竞买保证金

申请人在2018年6月19日下午4时前(竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准)。按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。

竞买申请人可采取网银转账、柜台转账等方式,将竞买保证金足额交入该竞买保证金子账号。竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。

每笔竞买保证金只对应一宗国有建设用地使用权出让。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳,其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金,不再退还。拍卖人在拍卖出让结束后五个工作日内退回未竞得人的竞买保证金,保证金不计息。

(五)获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《竞买通知书》,通知竞买申请人可参与该地块的竞买,成为竞买人。

七、本次拍卖有关时间

衢集网字[2018]16号地块拍卖时间为2018年6月20日9时整、衢集网字[2018]17号地块拍卖时间为2018年6月20日9时30分、衢集网字[2018]18号地块拍卖时间为2018年6月20日10时整、衢集网字[2018]19号地块拍卖时间为2018年6月20日10时30分、衢集网字[2018]20号地块拍卖时间为2018年6月20日11时整、衢集网字[2018]21号地块拍卖时间为2018年6月20日11时30分、衢集网字[2018]22号地块拍卖时间为2018年6月20日12时整、衢集网字[2018]23号地块拍卖时间为2018年6月20日12时30分(以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准)。

八、拍卖地块的拍卖起始价、增价幅度

衢集网字[2018]16号地块起始价为人民币壹亿玖仟万元整(大写)(¥19000万元);衢集网字[2018]17号地块起始价为人民币贰佰贰拾万元整(大写)(¥220万元);衢集网字[2018]18号地块起始价为人民币伍佰伍拾万元整(大写)(¥550万元);衢集网字[2018]19号地块起始价为人民币肆仟捌佰万元整(大写)(¥4800万元);衢集网字[2018]20号地块起始价为人民币壹亿零叁佰万元整(大写)(¥10300万元);衢集网字[2018]21号地块起始价为人民币贰仟捌佰万元整(大写)(¥2800万元);衢集网字[2018]22号地块起始价为人民币贰佰贰拾万元整(大写)(¥220万元);衢集网字[2018]23号地块起始价为人民币贰佰陆拾万元整(大写)(¥260万元)。

衢集网字[2018]16号、19号、20号拍卖地块增价幅度为人民币伍拾万元(大写)(¥50万元)的整数或倍数。

衢集网字[2018]17号、18号、21号、22号、23号拍卖地块增价幅度为人民币壹拾万元(大写)(¥10万元)的整数或倍数。

九、拍卖程序

(一)公布拍卖信息

拍卖人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在在浙江省土地使用权网上交易系统公布;

(二)拍卖竞价

1、网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。

2、取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价,初次报价不得低于起始价。报价以增价方式进行,每次加价不得小于规定的增价幅度,网上交易系统接受符合条件的报价,即时更新显示拍卖价格和有效报价人。

在报价期内,竞买人在满足增价幅度的条件下可多次进行报价。

竞买人的报价,一经提交并经网上交易系统服务器记录,不得修改或者撤回。

3、拍卖时,网上交易系统以 4 分钟为竞价时限,如在 4 分钟倒计时内有新的报价,系统即从接受新的报价起重新计时。每次 4 分钟倒计时的最后 1 分钟内,网上交易系统自动出现限时竞价即将截止的 3 次提示。4 分钟倒计时截止,系统将不再接受新的报价,并显示最高报价。

网上拍卖开始后第一次4分钟倒计时内无竞买人竞价的,拍卖终止,拍卖不成交。

4、网上拍卖按下列规定确定竞得入选人:

(1)未设底价的,报价最高者即为竞得入选人;

(2)设有底价的,报价最高且不低于底价者为竞得入选人;最高报价低于底价的,拍卖不成交。

拍卖截止时,系统自动关闭报价通道。

(三)成交结果确认

竞得入选人应当在网上交易结束后 5 个工作日内,持在线打印竞得入选人通知书(不再另行通知)及出让文件要求提交的相关报名资料,到出让人指定地点进行资格审核确认。通过审核的,出让人与竞得人当场签订网上交易成交确认书。竞得人按照网上交易成交确认书的约定,与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

竞得入选人未通过资格审核的,或未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的,竞价结果无效,竞买保证金不予退还。

(四)签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》在网上交易结束后十个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(五)出让结果公布

衢州市国土资源局将在本次国有建设用地使用权拍卖出让活动结束后十个工作日内,在中国土地市场网、浙江省土地使用权网上交易系统、衢州市公共资源交易网和衢州市国土资源局网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十、注意事项

(一)竞买人须详细阅读《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》及《浙江省国土资源网上交易系统用户手册》。竞买申请一经提交,即视为对交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受,并承诺承担法律责任。

(二)竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成、成立时间等内容,并且只限成立一家新公司,申请人必须是新公司股东等。竞得人竞买成功后一个月内须办理完新公司注册登记手续,衢州市国土资源局同意可直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同签订时间仍为原约定时间,即拍卖成交后十个工作日内。

(三)本次拍卖地块设拍卖底价。

(四)竞买人的报价,一经提交并经网上交易系统服务器记录,不得修改或者撤回。

(五)确定竞得入选人后,竞得入选人应当在网上交易结束后 5 个工作日内,持在线打印竞得入选人通知书(不再另行通知)及出让文件要求提交的相关报名资料,到出让人指定地点进行资格审核确认。通过审核的,出让人与竞得人当场签订网上交易成交确认书。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力,拍卖人改变拍卖结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

竞得人按照网上交易成交确认书的约定,与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

(六)竞得人交纳的竞买保证金,拍卖成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金,在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。

(七)有下列情形之一的,拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动,并通知竞买人:

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2、拍卖工作人员私下接触竞买人,足以影响拍卖公正性的;

3、应当依法终止拍卖活动的其他情形。

(八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,拍卖人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

(九)拍卖成交价即为该幅地块的总地价款。

(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付拍卖成交价款。竞得人付清全部拍卖成交价款后,依法申请办理不动产登记,领取不动产权证。

(十一)拍卖不成交的,应当按规定重新组织出让。

(十二)网上交易系统由于下列原因出现不可及时修复的故障,造成网上交易暂时无法实现的,出让人发布公告,中止网上交易活动:

(1)系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障,导致系统无法正常运行的;

(2)黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素,导致系统瘫痪的;

(3)系统管理单位或出让人核实的其他原因。

故障排除后,出让人应当解除中止,发布恢复交易公告,交易时间相应顺延,顺延时间不少于中止时间。

交易中止前已取得竞买资格的,其竞买资格在本次交易期内(含中止交易期及恢复交易后)有效。

(十三)出让宗地出现下列情形的,出让人应当终止网上交易活动:

(1)网上交易中止时间超过 5 个工作日,不能恢复交易的;

(2)因相关政策、宗地规划条件等发生变化,对国有建设用地使用权有重大影响,出让人认为有必要终止的;

(3)依法应当终止网上交易活动的其他情形。

网上交易活动终止后竞买人交纳的竞买保证金全额退还,不计利息。待问题解决后,依法定程序重新实施国有建设用地使用权出让活动。

(十四)竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效,竞买保证金不予退还;造成损失的,应当依法承担赔偿责任:

(1)提供虚假信息或隐瞒事实的;

(2)采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;

(3)其他违法违规竞买行为。

竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果,由竞买人自行承担。

(十五)网上竞买申请、报价、竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行,竞买人应当仔细阅读并熟知服务协议、交易规则和有关文件后,参加网上拍卖活动。竞买申请一经提交,即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

(十六) 竞买申请人在竞买申请前应仔细阅读出让宗地的竞买资格条件。竞得人不符合拍卖公告、须知等文件规定的竞买条件而参与竞买的,竞得结果无效。出让人有权取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还。

(十七)有下列情形之一的,省国土资源网上交易中心应会同省国土资源厅信息中心、网上交易系统开发维护单位和出让人及时采取补救措施,但不承担相应责任:

(1)由于不可抗力、电源中断、黑客入侵、攻击和计算机病毒感染等因素,导致网上交易时间非正常变更、网络堵塞等,造成竞买人不能及时提交注册申请和竞买报价的;

(2)由于网上交易系统设计上的缺陷或者系统设备故障,引起交易无法进行、中断或出错的;

(3)由于电源中断、网络黑客入侵、计算机病毒感染等原因,造成网上交易系统形成的电子信息资料出现错误或丢失的;

(4)因不可抗力、网络服务供应商问题或其他系统故障,造成网上交易系统不能正常运行的;

(5)系统技术管理单位或出让人核实的其他事故。

(十八) 网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外,其余均以网上交易系统服务器时间为准,数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。

竞买人应尽量避免在出让交易截止期限或拍卖倒计时截止时点前的最后 1 分钟内进行竞买报价,避免因网络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。

(十九)因竞买申请人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的,后果由竞买申请人自行承担,网上交易活动不冻结。

竞买申请人在竞买前,应自行到模拟网上交易系统进行模拟演练,熟悉网上交易的操作程序、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买申请人自行承担。

(二十)出让人与竞得入选人或竞得人因网上交易产生纠纷的,双方应协商解决,协商不成的,可依法向同级人民政府或上一级国土资源管理部门申请行政复议,或向人民法院提起行政诉讼。

(二十一)其他事项

1、衢集网字[2018]16号拍卖地块所建造的商住用房由浙江汇盛投资集团有限公司进行全部回购并负责具体事宜,回购房开发要求如下:

(一)回购公寓房建筑面积≤160470㎡,回购公寓房套数≤1500套(其中60㎡户型回购≤150套、80㎡户型回购≤150套、100㎡户型回购≤452套、120㎡户型回购≤524套、140㎡户型回购≤224套);回购商业用房建筑面积约1556㎡;回购地下储藏间按1个/户计算共计1500个,小储藏间的个数258个,每间面积约10㎡,其余1242个作为大储藏间(兼容车库功能),每间面积约为40㎡,总储藏间面积约为52260㎡。公寓房回购单价为5500元/㎡;商业用房回购单价为6500元/㎡;地下储藏间回购单价为2700元/㎡。(以上回购价中含办理汇盛公司和安置户不动产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费)。除此以外的所有建筑物、构筑物(除地下储藏间外的所有地下空间、底层公共空间、公共活动空间、物业管理用房、公共服务用房、居家养老用房、附属用房、层高在2.2米以下的阁楼、小区道路、景观、室外管线管网等相关配套设施及除回购以外的机动车位(库)和非机动车位)由受让人统一建设,建成后无偿移交给汇盛公司及相关部门。

(二)回购房的设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该出让地块审定的规划条件及联合审定后的施工图报批建设。

(三)自土地出让合同签订之日起7个工作日内由受让人成立的新公司与浙江汇盛投资集团有限公司完成回购协议签订。受让人应于签订回购协议之日起30个工作日内,向汇盛公司交纳回购协议总价款的2%作为履约保证金,项目履约保证金不计利息。受让人未在土地合同签订之日起6个月内取得施工许可证的,扣除履约保证金10%。受让人通过联合验收合格的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的30%; 受让人完成产权交接过户的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的20%; 自产权移交后两年内未发生房屋质量问题(包括经汇盛公司核实属实的投诉)的,汇盛公司返还受让人项目剩余履约保证金。

(四)回购采用分期付款的支付方式,即:

(1)合同签订并办理施工许可证、全部基础工程完工并经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(2)全部主体结构完成并通过建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;   

(3)全部竣工经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;付款前,受让人需解除在该地块上设置的抵押,之后无论是土地还是在建工程,均不得再设置抵押。

(4)联合验收、交付安置户使用并将不动产权证书办理至安置户名下,并取得不动产权证后30个工作日内支付剩余结算价款;如因政策调整或非受让人原因,致使该商品房不动产产权证书未在自房屋交付之日起1年内办理的,在1年期满后一个月内支付合同价款的8%,剩余合同价款作为尾款;如在具备办理商品房不动产产权证书条件,且受让人已通知准产权人(安置户)三次以上的前提下,准产权人(安置户)由于自身原因未来办理的,在满三个月后30个工作日内支付剩余结算价款。

(五)回购房的其他建设标准、回购房移交、产权登记等相关约定详见《衢州绿色产业集聚区东港功能区G-64#地块国有建设用地使用权出让特别约定》。

2、衢集网字[2018]16号拍卖地块建设项目采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

3、衢集网字[2018]17号拍卖地块所建造的商业用房由浙江汇盛投资集团有限公司进行回购,回购房开发要求如下:

(一)回购商业用房建筑面积916㎡(误差范围±1.5%)。回购单价5800元/㎡,回购价含办理不动产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费。回购的商业用房位于地块的西单元,需独立单元,一层建筑面积约712㎡,二层建筑面积约204㎡。

(二)回购的商业用房设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该出让地块审定的规划条件及联合审定后的施工图报批建设。

(三)自土地出让合同签订之日起7个工作日内与浙江汇盛投资集团有限公司完成回购协议签订。受让人应于签订回购协议之日起3个工作日内,向汇盛公司交纳回购协议总价款的3%作为履约保证金,项目履约保证金不计利息。受让人通过联合验收合格的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的20%;受让人完成产权交接过户的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的30%;自产权移交后两年内未发生房屋质量问题的,汇盛公司返还受让人项目剩余履约保证金。

(四)回购采用分期付款的支付方式,即:

(1)合同签订并办理施工许可证、全部基础工程完工并经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(2)全部主体结构完成并通过建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(3)全部竣工经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;付款前,受让人需解除在回购商业用房地块上设置的抵押,之后无论是土地还是在建工程,均不得再设置抵押。

(4)通过联合验收、完成交付使用并取得不动产证和转移登记证明后,按产权证所示面积结算支付剩余价款。

(五)回购房的其他建设标准、回购房移交、产权登记等相关约定详见《衢州绿色产业集聚区东港功能区F-13-1#地块土地出让特别约定》。

4、衢集网字[2018]19号拍卖地块所建造的商业用房由浙江汇盛投资集团有限公司进行回购,回购房开发要求如下:

(一)回购商业用房建筑2800㎡(误差范围±2%)用于菜场,其中底层建筑面积不得少于1400㎡。回购菜场单价为5760元/㎡(以上单价均含办理不动产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费)。回购的菜场布置在地块的南面,需设有单独出入口,按照浙江省星级文明规范市场标准规定的四星级及以上标准设计建造。

(二)回购的菜场设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该出让地块审定的规划条件及联合审定后的施工图报批建设。

(三)自土地出让合同签订之日起7个工作日内与浙江汇盛投资集团有限公司完成回购协议签订。受让人应于签订回购协议之日起3个工作日内,向汇盛公司交纳回购协议总价款的2%作为履约保证金,项目履约保证金不计利息。受让人通过联合验收合格的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的20%;受让人完成产权交接过户的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的30%;自产权移交后两年内未发生房屋质量问题的,汇盛公司返还受让人项目剩余履约保证金。

(四)回购采用分期付款的支付方式,即:

(1)合同签订并办理施工许可证、全部基础工程完工并经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(2)全部主体结构完成并通过建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;   

(3)全部竣工经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;付款前,受让人需解除在回购商业用房地块上设置的抵押,之后无论是土地还是在建工程,均不得再设置抵押。

(4)回购的菜场通过联合验收、完成交付使用并取得不动产权证和转移登记证明后,按产权证所示面积结算支付剩余价款。

(五)回购房的其他建设标准、回购房移交、产权登记等相关约定详见《衢州绿色产业集聚区东港功能区G-06-2#地块土地出让特别约定》。

5、衢集网字[2018]20号拍卖地块所建造的商住用房由浙江汇盛投资集团有限公司进行全部回购并负责具体事宜,回购房开发要求如下:

(一)回购公寓房建筑面积≤50418㎡,回购公寓房套数≤470套(其中60㎡户型回购≤46套、80㎡户型回购≤46套、100㎡户型回购≤142套、120㎡户型回购≤166套、140㎡户型回购≤70套);回购地下储藏间按1个/户计算共计470个,小储藏间的个数80个,每间面积约10㎡,其余390个作为大储藏间(兼容车库功能),每间面积约为40㎡,总储藏间面积约为16400㎡。公寓房回购单价为5500元/㎡;地下储藏间回购单价为2700元/㎡(以上回购价中含办理汇盛公司和安置户不动产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费)。除此以外的所有建筑物、构筑物(除地下储藏间外的所有地下空间、底层公共空间、公共活动空间、物业管理用房、公共服务用房、居家养老用房、附属用房、层高在2.2米以下的阁楼、小区道路、景观、室外管线管网等相关配套设施及除回购以外的机动车位(库)和非机动车位)由受让人统一建设,建成后无偿移交给汇盛公司及相关部门。

(二)回购房的设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该出让地块审定的规划条件及联合审定后的施工图报批建设。

(三)自土地出让合同签订之日起7个工作日内由受让人成立的新公司与浙江汇盛投资集团有限公司完成回购协议签订。受让人应于签订回购协议之日起30个工作日内,向汇盛公司交纳回购协议总价款的2%作为履约保证金,项目履约保证金不计利息。受让人未在土地出让合同签订之日起6个月内取得施工许可证的,扣除履约保证金的10%。受让人通过联合验收合格的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的30%;受让人完成产权交接过户的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的20%;自产权移交后两年内未发生房屋质量问题(包括经汇盛公司核实属实的投诉)的,汇盛公司返还受让人项目剩余履约保证金。

(四)回购采用分期付款的支付方式,即:

(1)合同签订并办理施工许可证、全部基础工程完工并经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(2)全部主体结构完成并通过建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;   

(3)全部竣工经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;付款前,受让人需解除在该地块上设置的抵押,之后无论是土地还是在建工程,均不得再设置抵押。

(4)联合验收、交付安置户使用并将不动产权证书办理至安置户名下,并取得不动产权证后30个工作日内支付剩余结算价款;如因政策调整或非受让人原因,致使该商品房不动产产权证书未在自房屋交付之日起1年内办理的,在1年期满后一个月内支付合同价款的8%,剩余合同价款作为尾款;如在具备办理商品房不动产产权证书条件,且受让人已通知准产权人(安置户)三次以上的前提下,准产权人(安置户)由于自身原因未来办理的,在满三个月后30个工作日内支付剩余结算价款。

(五)回购房的其他建设标准、回购房移交、产权登记等相关约定详见《衢州绿色产业集聚区衢化片区安全隐患综合整治建设项目“厂中村”搬迁安置工程(东片)安置用地(二)-3#地块国有建设用地使用权出让特别约定》。

6、衢集网字[2018]20号拍卖地块建设项目采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

7、衢集网字[2018]21号拍卖地块项目建成后,不动产产权须全部自持,且不得分割转让。建设项目采用装配式技术建造(预制率不低于20%),且全部实行全装修。

8、衢集网字[2018]22号拍卖地块所建造的商业服务业用房(商务办公)由浙江汇盛投资集团有限公司进行回购,回购房开发要求如下:

(一)回购商业服务业用房(商务办公)建筑面积1400㎡(误差范围±2%)。回购单价4600元/㎡(含办理不动产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费)回购的商业服务业用房(商务办公)需独立单元,位于整幢商业服务业用房(商务办公)的东面,平均每层面积约350㎡。

(二)自土地出让合同签订之日起7个工作日内与浙江汇盛投资集团有限公司完成回购协议签订。受让人应于签订回购协议之日起3个工作日内,向汇盛公司交纳回购协议总价款的5%作为履约保证金,项目履约保证金不计利息。受让人通过联合验收合格的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的20%;受让人完成产权交接过户的,汇盛公司返还受让人项目履约保证金的30%;自产权移交后两年内未发生房屋质量问题的,汇盛公司返还受让人项目剩余履约保证金。

(三)回购采用分期付款的支付方式,即:

(1)合同签订并办理施工许可证、全部基础工程完工并经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(2)全部主体结构完成并通过建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;

(3)全部竣工经建设工程质监机构验收合格后30个工作日内支付合同总价款的30%;付款前,受让人需解除在回购商业服务业用房(商务办公)地块上设置的抵押,之后无论是土地还是在建工程,均不得再设置抵押。

(4)通过联合验收、完成交付使用并取得不动产证和转移登记证明后,按产权证所示面积结算支付剩余价款。

(五)回购房的其他建设标准、回购房移交、产权登记等相关约定详见《衢州市东港功能区G-31-5#出让地块土地出让特别约定》。

9、土地出让价款的缴纳:

衢集网字[2018]16号、19号、20号、21号地块竞得人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内(2018年8月3日前)缴纳总土地出让金的50%(不含竞买保证金),自出让成交之日起4个月内(2018年10月18日前)缴清土地出让金。衢集网字[2018]17号、18号、22号地块竞得人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内(2018年8月3日前)付清全部土地出让价款。衢集网字[2018]23号地块竞得人应当自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内(2018年8月31日前)付清全部土地出让价款。在约定交清土地出让价款之日起六十日内仍未交清,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求竞得人赔偿损失。

竞买保证金在竞得人与衢州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后转为定金,竞买保证金超过土地出让价款20%的部分转为土地出让价款。土地出让价款分期缴纳的,定金在土地出让价款最后一期缴纳时抵作土地出让价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的,竞得人在支付第二期土地出让价款时,不需支付利息。

拍卖地块竞得人放弃竞得宗地的,从违约之日起五年内不得参加衢州市范围内国有建设用地使用权公开出让竞买活动。

竞得人未按上述约定时间支付土地出让价款的,自滞纳之日起,每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。

10衢集网字[2018]16号拍卖地块的竞得人应当签订土地出让合同之日起6个月内开工建设,建设周期为30个月(自土地交付之日起算)。

衢集网字[2018]17号、18号、19号、22号、23号拍卖地块的竞得人应当签订土地出让合同之日起6个月内开工建设,建设周期为18个月(自土地交付之日起算)。

衢集网字[2018]20号拍卖地块的竞得人应当签订土地出让合同之日起6个月内开工建设,建设周期为24个月(自土地交付之日起算)。

衢集网字[2018]21号拍卖地块的竞得人应当签订土地出让合同之日起8个月内开工建设,建设周期为30个月(自土地交付之日起算)。

11、出让地块内的道路、绿化、管线等配套由竞得人按规划设计要求自行配套建设。出让地块内的物业管理用房由竞得人按规定提供。

12、地下室开挖过程中要做好对周边建筑物、构筑物、道路和管线等的保护工作。

13、出让地块的交付:

竞得人交清土地出让价款60日内,出让人必须按照约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使竞得人受让地块占有延期的,每延期一日,出让人应当按竞得人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的万分之一向竞得人给付违约金,土地使用年期自实际交付土地之日起算(已具备开发条件、竞得人无故不同意交付的除外)。

14、拍卖出让成交后,竞得人在十个工作日内必须与衢州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,否则,作违约处理,竞买保证金不予退还,出让人并可请求竞得人赔偿损失。

15、土地出让价款中不含城市市政基础设施配套费、防空地下室易地建设费、白蚁防治费、用水、用电等其他规费,由竞得人在办理各有关手续时自行缴纳。根据《关于加强城市绿化规划管理的通知》(衢建设[2000]75号)的规定,绿地率不足部分应由买受人交纳城市绿化补偿费。

16、出让地块使用地下空间,报规划部门批准后需向衢州市国土资源局申请办理地下空间使用权报批手续,按规定补交土地出让金。

17、竞得人必须严格按规划设计条件和国有建设用地使用权出让合同约定的条件进行开发。经规划许可改变土地利用条件的,严格按衢规[2008]57号《关于印发<衢州市国有建设用地出让规划设计条件变更通报制度>的通知》和《浙江省城镇建设工程竣工规划核实管理办法》执行。

18、出让地块按现状拍卖出让,场地的进一步平整及其费用由竞得人承担。开发建设中的施工用水、用电等手续由竞得人自行申请办理。

19、竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》约定交清全部土地出让价款和契税后,凭成交确认书、《国有建设用地使用权出让合同》、建设用地批准通知书和税费票据凭证等有关资料,向衢州市国土资源局申请办理不动产登记,衢州市国土资源局受理后七个工作日内负责办理不动产权证。

20、竞得人凭成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准通知书等资料向有关部门申办计划立项、规划选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等手续。

21、出让地块的国有建设用地使用权面积包括市政道路等公益事业用地,今后在土地登记发证复核验收时,如“发证”或“用地”面积减少,土地出让价款不再作调整。

22、竞得人在土地受让后3个月内筑实体施工围墙,在醒目位置设置开发项目工程告示牌,标明开发单位、项目名称、项目主要规划指标、国有建设用地使用权出让合同号、土地出让价款缴纳情况、开工和竣工时间等。

23、竞得人应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,国土资源管理部门应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的,竞得人要在到期前15日内,申报延迟原由,国土资源管理部门应按合同约定认真处理后,可通过增加出让合同条款或签订补充协议等方式,对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的竞得人,可视为未按期开竣工并承担相应责任,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

24、本次拍卖出让提供的所有资料,竞买人应认真咨询,了解标的现状。竞买成功后,不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

25、拍卖公告及本须知中经济技术指标与国有建设用地使用权出让规划条件有矛盾的,以国有建设用地使用权出让规划条件为准。

26、拍卖公告及本须知中地块开工时间、建设周期等建设要求与建设部门的建设管理要求有矛盾的,以建设部门的建设管理要求为准。

27、出让地块开发建设前遇到通道、管道等施工建设方面的事项,由衢州绿色产业集聚区管委会负责协调帮助解决。
   28、本次国有建设用地使用权拍卖出让公告与本须知有矛盾的,以本须知为准。

(二十二)衢州市国土资源局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

 

 

 

                               衢州市国土资源局

2018年5月29日


信息来源:绿色产业集聚区分局

作 者:集聚区分局

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